Byggevejledning
Overvejer du at bygge nyt kolonihavehus, skur, drivhus? Eller at bygge til det nuværende, f.eks. en overdækket terrasse?
Inden du går i gang, er det vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i de gældende byggeregler, som fremgår af lokalplanen. Lokalplanen kan findes her: Gældende lokalplan 113 for Hf. Syvendehus vedtaget af Herlev Kommunalbestyrelse den 10. oktober 2018.
Hvad er processen:
Der kræves som udgangspunkt ikke tilladelse fra kommunen eller foreningen til byggeri. Det er dog en forudsætning, at alle regler i lokalplanen overholdes.
Afledning af spildevand kræver altid særskilt tilladelse fra Herlev Kommune, uanset byggeriets art.
Orientering af bestyrelsen
Bestyrelsen skal orienteres om alt byggeri, og der skal fremsendes tegninger til bestyrelsen senest 4 uger før byggeriet påbegyndes.
Bestyrelsen vil herefter foretage en overordnet gennemgang af det indsendte materiale med henblik på at vurdere, om byggeriet umiddelbart fremstår i overensstemmelse med lokalplanens rammer.
Denne gennemgang:
- er udelukkende vejledende
- er ikke en myndighedsgodkendelse
- fritager ikke havelejeren for ansvar
Bestyrelsen påtager sig intet ansvar for fejl, mangler eller overskridelser i det udførte byggeri, hvis myndighederne senere skulle frem til at byggeriet er i strid med lokalplanen eller andre regler.
Myndighedsforhold
Er du i tvivl om fortolkningen af lokalplanens regler, eller om dit byggeri kræver tilladelse eller dispensation, skal du altid rette henvendelse til kommunen.
Hvis du ønsker afvigelser fra lokalplanen, er det ligeledes dit ansvar at søge og opnå den nødvendige dispensation hos kommunen, inden byggeriet går i gang.
Ansvar og håndhævelse
Som medlem af foreningen og ejer af kolonihavehuset er det dit fulde ansvar, at:
- lokalplanens byggeregler overholdes
- nødvendige tilladelser og dispensationer er indhentet
Hvis bestyrelsen bliver opmærksom på ulovligt byggeri, er bestyrelsen som grundejer forpligtet til at reagere herpå.
Manglende overholdelse kan i sidste ende medføre:
- krav om lovliggørelse eller nedrivning
- ophør af brugsretten til havelodden og dermed retten til at have bygningen stående
Andre relevante links:
- Spildevandsplan Herlev Kommune 2020 - 2029
- Forskellige byggelove og bygningsreglementet
- Forskrift for miljøhensyn ved bygge- og anlægsaktiviteter i Herlev Kommune. Herunder støj og støv.
- Bekendtgørelse om regulering af luftforurening fra fyringsanlæg til fast brændsel under 1 MW (brændeovne)